Vanaf 2021 kunnen inwoners van Rusland geen transacties met volkstuinen uitvoeren als ze geen landonderzoek hebben uitgevoerd met de registratie van de resultaten van de procedure in het federale register. Dat wil zeggen, in de nabije toekomst zal dit proces verplicht worden voor implementatie. Om het zonder problemen uit te voeren, moet u de kenmerken en basisregels bestuderen die zijn vastgesteld door de voorschriften en conclusies uit de praktijk..
Wat is landmeten?
Landmeten moet worden begrepen als kadastraal werk, in het kader waarvan een aantal kenmerken van een perceel worden vastgesteld:
- grenzen;
- vierkant;
- plaats;
- configuratie.
Het landmeten wordt uitgevoerd door kadastrale ingenieurs. Ze kunnen zowel zelfstandig werken, zich inschrijven als individuele ondernemer, en als onderdeel van een bedrijf..
De specialist moet zonder mankeren lid zijn van een zelfregulerende organisatie.
Waarom heb je landmeten nodig?
De noodzaak van de procedure is te wijten aan de volgende factoren:
- Om de grenzen van de toewijzing vast te stellen. Het is niet ongebruikelijk dat een perceel zonder grenzen in het kadaster wordt geregistreerd, zodat het niet op de bijbehorende kaart wordt weergegeven. Om de verkaveling als object te identificeren, dient u een landmeting uit te voeren.
- Om het type toegestaan gebruik te wijzigen. Als de eigenaar van een perceel met agrarische waarde besluit zijn perceel over te brengen naar de categorie territoria voor individuele woningbouw, moet hij de grenzen bepalen.
- Voor registratie van onroerend goed in eigendom. In specifieke situaties, voor de aankoop van grond en registratie van eigendomsrechten, is het noodzakelijk om een landmeting uit te voeren.
- Bij het opdelen van de site in twee of meer delen. De kadastrale ingenieur stelt een grensplan op, volgens welke de oude site zijn huidige waarde verliest en uit het register wordt verwijderd, maar tegelijkertijd nieuwe volkstuinen worden gevormd binnen zijn grenzen.
- Voor het combineren van meerdere sites tot één. De tegenovergestelde situatie. Tevens wordt een begrenzingsplan opgesteld met daarop de gewijzigde begrenzingen..
- Bij het herverdelen van volkstuinen. Relevant voor gevallen waarin een deel van het aangrenzende land samenkomt met één locatie. Dit gebeurt meestal door middel van afscherming. Er wordt een plan opgesteld, volgens welke twee percelen ophouden te bestaan, maar binnen hun grenzen twee nieuwe percelen met verschillende afmetingen en grenzen verschijnen..
- Om conflicten met buren op te lossen. Het komt voor wanneer er een discrepantie is tussen de locatie van de territoria op de papieren en in feite. De eigenaren beginnen ruzie te maken over waar het hek geplaatst moet worden. Dergelijke situaties worden bijna altijd voor de rechter opgelost, maar in ieder geval dient het oordeel van de kadastraal ingenieur te worden bijgevoegd..
De noodzaak van landmetingen kan ook te wijten zijn aan de oprichting van een nieuwe volkstuin. Dus als een burger besluit om land zonder eigenaar te kopen, moet hij eerst de procedure voor het bepalen van de grenzen uitvoeren.
Wat moet er gedaan worden
Voor een succesvolle enquête moet u de stapsgewijze instructies volgen:
- Opstellen van documenten voor de site. Als de verkaveling voor de eerste keer wordt gevormd, moet u een perceelindeling en een resolutie van de administratie krijgen over de toewijzing van rechten. Onder andere omstandigheden is alleen een uittreksel uit het USRN vereist.
- Bestel de diensten van een kadastraal ingenieur. Het vinden van een competente specialist kan veel tijd kosten. Bij het kiezen is het belangrijk om vooraf de criteria op een rij te zetten en overeenstemming te bereiken over de details van de betaling. Als er geen klachten zijn, komt er een overeenkomst tot dienstverlening tot stand.
- Ontvang documenten, maak kennis met de resultaten en teken een akte op de uitgevoerde werkzaamheden. Op basis van de resultaten van de procedure wordt het volgende afgegeven: een kadastraal paspoort, een grens- en technisch plan. De zaak wordt in elektronische vorm of op papier ingediend. Alvorens de akte te ondertekenen, is het noodzakelijk om de inhoud van de papieren te controleren. Als er geen klachten zijn over het werk van de ingenieur, wordt er een merkteken op het document geplaatst ter bevestiging van de aanvaarding van de resultaten.
Na ontvangst van de zaak en na 10 dagen wordt nieuwe informatie over het perceel weergegeven op de kadastrale kaart van Rosreestr.
U kunt de registratie van eigendomsrechten controleren via een speciale dienst op de officiële website van de afdeling – hiervoor volstaat het om het toewijzingsnummer te kennen.
Wat is inbegrepen bij landmeten
Na ondertekening van het contract op de afgesproken dag neemt de kadaster contact op met de eigenaar van de verkaveling met een vertrekbericht. De buren van de eigenaar zijn bovendien op de hoogte.
Bij aankomst op de locatie voert de specialist landmetingen uit, namelijk:
- meet de totale oppervlakte van het aangewezen gebied;
- stelt de coördinaten van oriëntatiepunten in;
- definieert de grenzen en coördineert ze met buren – de resultaten worden weergegeven in de wet op de goedkeuring van landmeten.
Als er geen klachten zijn, wordt de procedure als voltooid beschouwd. De aanwezigheid van de eigenaar is optioneel. Als een burger het proces nog steeds wil observeren, moet hij bereid zijn om 1-3 uur door te brengen.
Hoeveel kost landmeten?
Het werk van kadastrale ingenieurs wordt als niet-departementaal beschouwd, wat betekent dat de prijzen voor de procedure niet zijn gekoppeld aan staatsnormen. De wetgeving voorziet in een methode om de kosten te berekenen, maar deze wordt alleen gebruikt door gemeenten, die de dienstverlening vaak vertragen.
Wat particuliere bedrijven betreft, zij stellen een prijskaartje vast op basis van marktwaarden. De volgende indicatoren zijn van invloed op de totale kosten:
- regio;
- Site Categorie;
- vierkant;
- locatie en vorm aangebracht.
Als u bijvoorbeeld werk in de regio Moskou bestelt, moet u voorbereid zijn op uitgaven variërend van 10.000 tot 30 duizend roebel. In de provinciale onderwerpen van Rusland kun je binnen 5-10 duizend roebel houden.
Landmetingen kunnen gratis worden uitgevoerd, maar slechts in twee gevallen: bij complexe kadastrale werken die door de staat zijn geïnitieerd, in het kader van het programma “dacha-amnestie”.