Počevši od 2021. godine, stanovnici Rusije neće moći obavljati transakcije s dodjelama ako nisu izvršili izmjeru zemljišta s upisom rezultata postupka u Federalni registar. Odnosno, u bliskoj budućnosti ovaj će proces postati obvezan za provedbu. Da biste ga izveli bez problema, morat ćete proučiti značajke i osnovna pravila utvrđena propisima i zaključke iz prakse..
Što je izmjera zemljišta
Geometrija se mora shvatiti kao katastarski posao, u okviru kojeg se utvrđuju brojne karakteristike zemljišne čestice:
- granice;
- kvadrat;
- mjesto;
- konfiguracija.
Mjerenje zemljišta vrše katastarski inženjeri. Mogu raditi i samostalno, registrirajući se kao individualni poduzetnik, i kao dio tvrtke..
Specijalist mora biti član samoregulacijske organizacije.
Zašto vam je potrebna izmjera zemljišta
Potreba za zahvatom posljedica je sljedećih čimbenika:
- Za utvrđivanje granica dodjele. Nije rijetkost da se parcela upiše u katastarski registar bez granica pa se ne prikazuje na odgovarajućoj karti. Da biste dodijelili dodjelu kao objekt, morat ćete provesti izmjeru zemljišta.
- Za promjenu vrste dopuštene uporabe. Ako je vlasnik parcele poljoprivredne vrijednosti odlučio svoju parcelu prenijeti u kategoriju teritorija za individualnu stambenu izgradnju, morat će odrediti granice.
- Za upis nekretnine u vlasništvo. U posebnim situacijama, za kupnju zemljišta i upis prava vlasništva, potrebno je provesti izmjeru zemljišta.
- Prilikom dijeljenja stranice na dva ili više dijelova. Katastarski inženjer izrađuje plan granica, prema kojem staro mjesto gubi svoju trenutnu vrijednost i briše se iz registra, ali se istodobno unutar njegovih granica formiraju nove parcele.
- Za kombiniranje više web stranica u jedno. Suprotna situacija. Također se izrađuje plan granica koji pokazuje promijenjene granice..
- Prilikom preraspodjele dodjela. Relevantno za slučajeve kada se dio susjednog zemljišta pridruži jednoj lokaciji. To se obično događa ovrhom. Sastavlja se plan prema kojem dvije parcele prestaju postojati, ali unutar njihovih granica pojavljuju se dvije nove parcele različitih veličina i granica..
- Za rješavanje sukoba sa susjedima. To se događa kada postoji nesklad između položaja teritorija na papirima i u stvari. Vlasnici se počinju raspravljati o tome gdje ogradu treba postaviti. Takve se situacije gotovo uvijek rješavaju na sudu, ali u svakom slučaju treba priložiti mišljenje inženjera katastra..
Potreba za izmjerom zemljišta također može biti posljedica stvaranja nove parcele. Dakle, ako građanin odluči otkupiti zemljište bez vlasnika, prvo će morati provesti postupak utvrđivanja granica.
Što treba učiniti
Za uspješnu anketu morate slijediti detaljne upute:
- Priprema dokumenata za web mjesto. Ako se dodjela formira po prvi put, tada morate dobiti raspored zemljišta i rješenje od uprave o dodjeli prava. U drugim okolnostima bit će potreban samo izvadak iz USRN -a.
- Naručite usluge katastarskog inženjera. Pronalaženje kompetentnog stručnjaka može potrajati puno vremena. Prilikom odabira važno je unaprijed ocrtati kriterije i postići dogovor o specifičnostima plaćanja. Ako nema pritužbi, sklapa se ugovor o pružanju usluga.
- Primiti dokumente, upoznati se s rezultatima i potpisati akt o obavljenom poslu. Na temelju rezultata postupka izdaju se: katastarska putovnica, međa i tehnički plan. Predmet se podnosi u elektroničkom ili papirnatom obliku. Prije potpisivanja akta potrebno je provjeriti sadržaj radova. Ako nema pritužbi na rad inženjera, na dokument se stavlja oznaka koja potvrđuje prihvaćanje rezultata.
Nakon zaprimanja predmeta i nakon 10 dana, novi podaci o zemljišnoj čestici prikazuju se u katastarskoj karti Rosreestra.
Upis prava vlasništva možete provjeriti putem posebne usluge na službenoj web stranici odjela – za to je dovoljno znati broj dodjele.
Što je uključeno u izmjeru zemljišta
Nakon potpisivanja ugovora određenog dana, katastarski inženjer kontaktira vlasnika parcele s obaviješću o odlasku. Susjedi vlasnika su dodatno obaviješteni.
Po dolasku na mjesto, stručnjak provodi izmjeru zemljišta, i to:
- mjeri ukupnu površinu određenog područja;
- postavlja koordinate orijentira;
- definira granice i usklađuje ih sa susjedima – rezultati su prikazani u aktu o odobrenju izmjere zemljišta.
Ako nema pritužbi, postupak se smatra dovršenim. Prisutnost vlasnika nije obavezna. Ako građanin i dalje želi promatrati proces, mora biti spreman provesti 1-3 sata.
Koliko košta izmjera zemljišta?
Rad katastarskih inženjera smatra se neresornim, što znači da cijene za postupak nisu povezane s državnim standardima. Zakonodavstvo predviđa način izračuna troškova, ali ga koriste samo općinske vlasti koje često odgađaju pružanje usluga.
Što se tiče privatnih tvrtki, one određuju cijenu na temelju tržišnih vrijednosti. Sljedeći pokazatelji utječu na ukupne troškove:
- regija;
- kategorija web mjesta;
- kvadrat;
- mjesto i oblik.
Na primjer, prilikom naručivanja rada u moskovskoj regiji morate biti spremni na troškove u rasponu od 10 tisuća do 30 tisuća rubalja. U provincijskim subjektima Rusije možete držati unutar 5-10 tisuća rubalja.
Mjerenje zemljišta može se provesti besplatno, ali samo u dva slučaja: sa složenim katastarskim radovima koje je pokrenula država, u okviru programa “amnestije dacha”.